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理性对待关税上调奢侈品市场和消费

2020-02-15 06:31:26来源:励志吧0次阅读

“理性回归”代替“涨声一片” 2014楼市将全面趋稳

2014年楼市是像2013年那样 涨声 一片,还是理想状态下的 理性回归 ,全面趋稳也许是主旋律。

大佬们的视角

2013年,在限购十周年这1具有历史意义的时间节点上,却又一次成绩了房地产市场(专题浏览)的 黄金时代 。

1月20日,国家统计局发布的《2013年全国房地产开发和销售情况》显示,2013年全国房地产开发投资86013亿元、房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米、商品房销售面积130551万平方米 各项数据的全面飘红均成为2013年房地产市场火爆最有力的见证。

其实,全面 爆表 不光只有量,还有价,而最有力的左证就是全国近70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势。而北京2013年最后一个月的房价同比涨幅到达了20.6%。

面对如此市场热度,地方、开发商、银行甚至房产中介,每个参与者都收获颇丰。

但如今,对2014年房地产市场走势,就连一些房地产大佬也感觉有些 烫手 而需要降温了。

作为行业内着名的大炮,华远地产董事长任志强一改昔日力挺的姿态,乃至开始表现出一些担忧。

在上月下旬的某颁奖礼上任志强曾表示,房地产行业去年年初的高增长到后来已经变成延续下落的趋势,这个趋势还会继续。虽然其仍坚持房地产行业上涨的趋势不变的观点,但也同时认为,开发商如果依然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势,会是非常危险的事情。

另外,万达团体董事长王健林也在春节前认为,2014年房价不一定会全面上涨。由于现在很多二线城市供应量多余,房子已出现卖不动的迹象。而即使是热门城市,2014年房价涨速也一定会趋缓,由于流动性一收紧,房地产取得的资金就减少。

而在行业大腕的众多言论之中,也不乏惊世骇俗之语。被经济界戏称为 空军一号 的独立经济学家和金融投资顾问谢国忠认为,国内的房地产泡沫正在破灭,2014年房价会下跌50%。其结合社会老龄化以及中国特色来证明其论点,听起来也有几分道理。

全面趋稳已成业内共鸣

虽然谢国忠的观点有些激进,但如今来看,房地产市场将在马年趋稳似乎已成了业内共鸣。

全国房地产商会在1月末发布的《2013~2014年度中国房地产市场报告》中指出,今年我国房地产市场供给将会增加,在经济安稳增长背景下,房地产需求将保持安稳,房价涨幅将进一步回落,全年走势出现前高后低态势,房价总体保持基本安稳。

值得一提的是,报告指出,综合斟酌当前库存水平与未来需求放缓影响,预计今年房地产开发住宅投资增速将低于去年。

而国家发改委投资所副所长汪文祥在分析缘由时表示,银行收紧按揭贷款,这将影响购买力。同时,三四线城市房价上涨存在分化,有些城市房价上涨动力在减弱,再加上消化存量,整个房地产价格将先扬后抑。

而在政策层面,分析人士认为,十八届三中全会以后,用市场的手段调节房地产市场的思路已被确立,并且转向 长效机制 的思路也十分明显。

不过,长效机制的建立和铺开需要时间,限购政策取消一挥而就也会引爆危机,较长一段时间的 过渡期 是必须的。而在过渡期内,目前的楼市调控难以放松,但市场手段将更多得到支持,调控或出现表面松实质紧的状态。除调控影响外,对房地产市场起决定性作用的资金面也面临重要变数。

2013年12月中旬,美联储宣布从今年1月起,将每个月850亿美元的购债范围缩减100亿美元至每个月750亿美元。

据业内人士分析,QE退出将给房企海外融资带来很大难度,这将导致房企的融资本钱和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大,可能被迫兜售房产以应对流动性危机,而大量卖房就会增加市场供给,从而迫使房地产价格下降。

其实对房价,与人打赌从未有过败绩的任志强的话仿佛很有代表性也更为实际,他认为2014年房价总的趋势是看涨的,但是增幅放缓,有可能从两位数降到一位数。

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